• 恒大国能新能源汽车底价砍获南沙万顷沙两宗商住地

  • 发布日期:2019-08-21 07:15   来源:未知   阅读:

  8月19日,南沙万顷沙迎来今年首次土地出让,深涛生活服务(广东)有限公司(

  其中南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元,楼面价9554元/㎡(扣除配建),该地块属于二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地。

  南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.07亿元,楼面价9801元/㎡(扣除配建),该地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地。

  地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块为绿地、平整。

  该地块配建条件较多,除23000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

  竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块平整。

  该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

  竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  南沙万顷沙2019NJY-10、11地块属于万顷沙加工制造业区域内,周边目前生活配套比较缺乏,仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店,但地块规划有集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学等,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

  地块东临红莲跨海大桥(在建)可直达龙穴岛,沿凫洲大桥可直接到达南沙湾、金洲、蕉门等,经虎门大桥亦可到达东莞。

  值得一提的是,2024年深中通道将在南沙万顷沙十九涌进行连接(地块在九涌),建成后,从南沙到深圳将更加方便。

  目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平,且距离18/22号线万顷沙站更近,甚至无需公交接驳。

  在产业上,万顷沙大有可为,项目周边的著名企业众多,恒大汽车城(在建),保利电商港,美的工业园,骏德物流中心,珠江科技园,香港园就在项目附近。

  未来万顷沙高科技产业将会越来越多,将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进,该区域购房需求量必然大增。

  ③灵新大道改造,其定位是万顷沙交通核心纽带主干道,万顷沙目前所规划的几乎所有重大项目都沿于此条大道;

  ④南沙港铁路预计2020年建成通车,万顷沙站至南沙港站,向南延伸至南沙港区南部车场,将促使南沙港区成为泛珠省份海铁联运的最佳出海通道;

  综上,南沙万顷沙两地块可圈可点,周边生环境欠佳,配套档次以及完善度偏低,周边亦以工厂、仓库用地居多,宜居因素并不充分。

  但凭借相对低价、配套完善优势,一线临江住宅,以及未来规划前景乐观,存在吸引部分市区上班族刚需,或周边高科技产业人才的购买。六合开奖现场直播